11月全国土地成交量同比下降 开发商拿地积极性被抑制
11月，除广州、深圳外，10重点城市均有住宅用地入市，重庆以114万平方米的供应量排名首位。1-11月，10重点城市中除武汉、深圳外住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅最高的3个城市为北京、杭州和上海
【财经专稿】 王熙喜 12月2日，中国房地产指数研究院发布数据显示，近期重点一二线城市陆续发布调控新*，开发商拿地积极性有所抑制，全国土地成交量同比下降。
11月，除广州、深圳外，10重点城市均有住宅用地入市，重庆以114万平方米的供应量排名首位。1-11月，10重点城市中除武汉、深圳外住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅最高的3个城市为北京、杭州和上海，涨幅分别为209%、94%、43%，重庆、上海和天津分别以1359万平方米、826万平方米、733万平方米的累积供应量排名前三位。
供应方面，11月全国土地供应保持平稳，略低于上月推地量，较去年同期减少11个百分点。11月全国300个城市共推出土地3698宗，推出面积15113万平方米，环比减少5%，同比减少11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1337宗，推出面积6048万平方米，环比减少3%，同比减少5%。
1-11月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月供应量有9个月份同比增加，除2-4月外，月供应量均在5000万平方米以上。
成交情况。近期重点一二线城市陆续发布调控新*，开发商拿地积极性有所抑制，全国土地成交量同比下降。11月全国300个城市共成交土地2346宗，成交面积9277万平方米，环比减少29%，同比减少10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）885宗，成交面积4216万平方米，环比减少29%，同比增加5%。
1-11月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交量除2月外均高于去年同期，整体高于上一年水平。
成交价格。年初以来，全国土地与住宅类用地成交楼面均价始终保持同比增加，11月价格继续上涨，并达到年内最高值。11月全国300个城市成交楼面均价为1530元/平方米，环比上涨33%，同比上涨41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1941元/平方米，环比上涨31%，同比上涨28%。
1-11月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价仅10月略低于去年同期，其中6个月份的同比涨幅高于30%。
溢价率方面。11月，全国300个城市土地平均溢价率为18%，较上月增加4个百分点，较去年同期增加10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为21%，较上月增加6个百分点，较去年同期增加10个百分点。11月住宅用地溢价率较上月回升，达到年平均水平。
汉宇地产市场研究部总监付伟告诉《证券市场周刊》，今年前10个月主要一二线土地市场均出现了报复性反弹，地价走高推高房价预期，由此开启了4季度的土地调控模式。
但从最新的数据来看，11月份土地市场今年以来首度呈现出降温迹象，主要表现为土地溢价率高位回落和高价地块明显减少，这说明10月初国土部严控地王的举措已经收到初步成效。随着11月份一二线城市密集收紧房地产调控*策，楼市供需双方预期将产生一定变化，这将会使得年末房企拿地更加谨慎。由此他认为12月份土地市场将保持稳中有降的势头，但由于不少城市近期有调增四季度土地供应，增加普通住房供给，预计12月土地市场将呈现为量增价稳。
（证券市场周刊供稿）